נזקי עשן ופיח בלי שריפה: הנזק שאף אחד לא מודד

יש קטגוריה שלמה של תיקים שבהם אין כמעט נזק שרוף, ובכל זאת הנזק גדול. סיר שנשכח על האש, נר שהתלקח, מזגן שהתחמם, או שריפה בדירה סמוכה שהעשן שלה נכנס דרך חלון פתוח. הבית נראה שלם, והוא לא.

למה פיח הוא נזק אמיתי

פיח אינו אבק. מדובר בחלקיקים זעירים ושמנוניים שנוצרים בבעירה לא מלאה, והם נצמדים לכל משטח וחודרים לכל חלל. שלוש תכונות הופכות אותם למזיקים:

• הם חודרים למקומות שהאש לא הגיעה אליהם: ארונות סגורים, מגירות, בגדים, ספרים ומצעים.
• הם קורוזיביים. חלקיקי פיח שמכילים תרכובות חומציות פוגעים במעגלים אלקטרוניים ובמתכות, ולעיתים המכשיר יפסיק לעבוד רק בעוד חודשים.
• הריח נספג בחומרים נקבוביים ואינו יורד בניקוי רגיל. ספה, וילון או מזרן שספגו עשן לרוב אינם חוזרים למצבם.

מה נבדק בפועל

1. 1מיפוי התפשטות: באילו חדרים יש פיח, ובאיזו צפיפות.
2. 2בדיקת משטחים סמויים: מאחורי ארונות, מעל תקרות, בתוך מערכות מיזוג.
3. 3בדיקת מערכות חשמל ואלקטרוניקה שנחשפו לחלקיקים.
4. 4הערכת טקסטיל: וילונות, ריפוד, מזרנים, בגדים.
5. 5הבחנה בין מה שניתן לנקות מקצועית לבין מה שיש להחליף.

ניקוי מקצועי אינו ניקיון

טיפול בפיח דורש ציוד ייעודי, חומרים מתאימים לסוג המשטח, ולעיתים טיפול נגד ריח בשלב נפרד. זו עבודה שעולה כסף, והיא רכיב לגיטימי בתביעה. ניקיון רגיל לרוב מפזר את הפיח במקום להסיר אותו, ולעיתים מחמיר את הנזק.

בתיקים כאלה, בדיקה של שמאי רכוש היא לרוב ההבדל בין פיצוי על צביעה לבין פיצוי שכולל ניקוי מקצועי, החלפת טקסטיל ובדיקת מערכות.

שורה תחתונה

בנזקי עשן, מה שרואים הוא החלק הקטן. מי שמתעד לפני הניקוי שומר לעצמו את הזכות לתבוע גם את החלק הגדול.